房贷还清!蜡笔小新家的房值多少钱

年堪称是日本房地产市场泡沫被戳穿前最后的疯狂。当时日本的土地价格非常高，东京的皇宫被认为比美国加州所有的土地都值钱，东京的地皮价值则可以买下整个美国。而在泡沫破裂后，日本房价出现暴跌，在短短5年时间里贬值了逾三分之一，在接下来的20年里则基本保持平稳状态。从公开资料可知，日本的房价指数从1991年的166，经过狂跌后的企稳和反弹，在2020年维持在107，也就是说30年下跌了35%左右。按这个房价指数算，以1600万日元为原始价格，小新家的房子现在有可能只值1200万日元左右。当然，小新家的房子处于东京都市圈，跌幅没有这么大，可能也最多维持不涨不跌的格局。

住范儿联合创始人石乐天在知乎网站上讲述了这样一个例子：在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后，一郎就想买一套公寓。他先是看上了一套埼玉县川越市的新建公寓，距离上班的东京世田谷区42公里，售价3700万日元，首付500万，月供17万。通过一系列复杂的金融操作，一郎还实现了零首付。

一年后，日本房价泡沫破裂，一郎无力供房，银行要收回房子抵债，房子估价只值1500万日元，最终1100万日元成交，扣除七七八八的费用，一郎到手只有100万日元，此外每个月还需还1万日元，共700期，总共需要141年才能还清。欠下巨额负债的一郎在一泄如注的楼市中，失去了工作，婚姻也走向了破裂。

2016年，人民网转载环球时报的一篇报道，称日本房价泡沫破灭二十年：东京房价至最高时一半。也就是说，在小新家买房前后正是日本房价最高的时间，小新从孩童到成年之后，房价极大可能没有回归到当时的买价。

根据观察者网2月18日报道，综合日本不动产经济研究所今年1月25日发布的数据，2021年日本东京圈新建住宅平均价格同比上涨2.9%，来到6260万日元（约合人民币347.9万元）位置，创历史新高，已经超过1990年日本经济泡沫时期的6123万日元峰值，但考虑30年中的货币贬值，这个数据仍是大大低于当年的峰值。

不得不说，这是一个悲伤的故事。希望二次元中，小新一家在还完房贷后，不至于太心碎。

综合自财新网、观察者网、环球时报、知乎用户评论